Недвижимость в Чехии

Главная / Недвижимость в Чехии /

История гласит, что первая волна российских переселенцев появилась в Чехии примерно три года назад. И с тех пор интерес к недвижимости этой страны растет с каждым днем. Действительно, среди всех европейских стран в Чехии наиболее оптимально соотносятся цены на недвижимость и уровень жизни.

Еще пару лет назад двухкомнатную квартиру в центре Праги можно было купить всего за 8000 долларов. Сейчас, конечно, таких цен уже нет. За последние два года они выросли почти в два с половиной раза. Причем, по мнению чешских риэлтеров, именно из-за чрезмерной активности российских покупателей. Так что те, кто вовремя успел прикупить себе квартирку, сейчас получили возможность ее выгодно продать.

ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ 

Цены в Чехии на недвижимость напрямую зависят от того, в каком районе находится квартира. Скажем, в центре Праги или в старинном замке квадратные метры нельзя назвать дешевыми. Средневековый замок может стоить 300000 евро. Причем если вы не собираетесь сами жить в Чехии в этой недвижимости - можно сдать ее в аренду за приличную цену. Столько же стоит в Чехии недвижимость в Карловых Варах. То есть раньше она стоила дешевле пражской, но после того, как туда стали приезжать россияне, цены быстро поднялись до столичного уровня. Сегодня именно в этих двух городах чаще всего приобретают квартиры наши соотечественники. В пригородах столицы Чехии недвижимость несколько дороже. Двухэтажный дом площадью около 200 метров обойдется вам в 60000 евро. Аналогичный трехэтажный - в 75000.

Естественно, если вы не располагаете такой суммой, можно воспользоваться ипотечным кредитом, естественно, под залог в Чехии недвижимости. Но риэлтеры не советуют расплачиваться за покупку таким образом. Не потому, что возникают проблемы с получением кредита, а просто потому, что квартира обойдется дороже. Гораздо выгоднее, говорят они, взять краткосрочный кредит под 9-10 процентов годовых, купить квартиру и, будучи собственником, рассчитываться с долгами. Ипотечный кредит в дается минимум на десять лет. Таким образом, вы выплачиваете две стоимости своего дома.

В отношении изменения цен квартир это прежде всего экономическая ситуация Чехии в последние годы которая причинила ценовую стагнацию на рынке. Ее характерной чертой является уже длительное время явный перевес предложения над спросом. Единичные случаи при которых за реально более незкие цены реализована продажа квартир в населенных пунктах Хлубочки или Лутин, которые в прошлом в большей мере удовлетворяли спрос. Например сегодня возможно в Хлубочках купить трех-комнатную квартиру за 450 тысяч корун, хотя еще несколько лет тому назад ее цена была около 550 тысяч.

Недвижимость в Чехии может приобрести только :

•  физическое лицо - гражданин Чехии или лицо, имеющее ПМЖ в Чешской республике ,

•  чешское юридическое лицо (юр. лицо с юридическим адресом в Чехии) ,

•  чешское государство .

Для остальных категорий это практически невозможно , за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться, т.к. даже при наличии определенной смекалки воспользоваться ими вряд ли удастся.

Для иностранца с долговременной визой - ВНЖ (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки недвижимости заключается в регистрации фирмы (чешского юридического лица) и покупки недвижимости на эту фирму.

ЖИЛАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ 

Вся недвижимость в Чехии записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли - продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. В данном случае речь идет о классическом варианте покупки недвижимости. Фирма при этом становится собственником недвижимости.